土地活用を検討しているなら！新しい時代の賃貸経営はガレージハウスで決まり！

このサイトでは、土地活用を検討しているなら新しい時代の賃貸経営ならガレージハウスがお勧めであることについて紹介していきます。
実際に、事例を交えながらになりますので初めての方や知識がない方にでもわかりやすい内容です。
空いた土地を持っていて、税金を払っているだけでなく収益を得られ様な活用をしたい方にとって、最適な情報となっています。
これから賃貸の経営を考えている方にとっても、必見の情報が満載のサイトです。

土地活用を検討しているなら！新しい時代の賃貸経営はガレージハウスで決まり！

土地活用というと、アパート経営や駐車場経営を考える方が多いかもしれません。
確かに、土地をそのまま遊ばせておくよりもせっかくであれば稼いでもらった方が税金対策にもなりますし不労所得が増えるメリットがあります。
そんな土地活用を考えている方の間で、賃貸経営が人気ですがガレージハウスが注目されています。
ガレージハウスというと、車の手入れをしたり大事にしている方からの需要が高いですので施主にとっても借主にとってもメリットがあります。

土地活用でのガレージハウス経営についてのイメージ解説

土地活用には様々な形があり、土地を必要としている方に貸す方法としては賃貸住宅や駐車場などがあります。
その中でも、愛車を良い状態に保ちたいという需要からガレージハウスの人気が高まっている兆しです。
エリアや物件によっては、すでに空室待ちが出ているところもあるほど人気があります。
土地活用でのガレージハウスにおける解説は、メーカーなどでもすでにされてる通りですがいろいろな業者がありますので比較して選ぶのがポイントです。
土地が空いていて、そこに何か作ろうとしているならこうした方法は需要に対して供給が追い付いていない側面があるため十分な商機になります。
土地の活用方法で迷っているなら、一度資料請求してみるのも良いでしょう。
業者やメーカーによって価格や保証なども変わってきますので注意が必要です。
土地には税金がかかりますが、賃貸に出すことで不労所得が得られますしより人気の形を取ればその分キャッシュフローも良くなります。

土地活用でのガレージハウス経営のメリットについて

土地活用の方法としてガレージハウス経営の人気が高まりを見せています。
ガレージハウスとは居住部分とガレージが一体となっている家屋を賃貸して賃料収入を見込むというものです。
目下人気が高まっているこの理由は、他の土地活用と異なるメリットが色々あることが意識されていることが関係しているようです。
まず同じ規模の賃貸物件より収益性が高い傾向があることにあります。
なぜならバイクや高級外車などを趣味とする高所得者層に高いニーズがあるからです。
高所得者層のニーズに合致した設計がしやすく、当然高額の賃貸料収入を見込めるため高い収益性を期待できるというわけです。
加えて一般的な住宅では高い耐震性能などが要求されますが、もとよりセカンドハウスとして使用する傾向があるので、建築コストを抑えることも可能です。
さらに一般的な賃貸物件に比較すると、案件自体があまりありません。
そのためひとたび借主とエンゲージできると長期間借りてくれるので、長期にわたり安定した賃貸収入を期待できるのもメリットです。

土地活用でのガレージハウス経営のデメリットについて

土地活用の一貫としてガレージハウスを活用する向きが高まりを見せるようになりました。
ガレージ部分と住居部分が一体化しているのが最大の特徴で、セカンドハウスとして使用されることが多いようです。
バイクや高級車などを趣味にするアッパー層がクライアントの中軸のため、安定して高い賃貸収入を見込めます。
他方で土地活用と選択する上ではデメリットもあるようです。
まずガレージハウス自体ニッチな賃貸物件であるため、クライアント層がリーチできる情報源がすくないという点をあげることが出来ます。
経営面でも実践している投資家が少ないため、トライ＆エラーで経営にあたっては手探りで実践するほかないという現実があります。
さらに土地活用するべく建築しようにも、施工に対応してくれる不動産会社やハウスメーカーもあまり数を見込めません。
依頼を受託してくれる会社がみつかっても、成功実績が少ないため建築様式の選択から入居者の募集まで安心して任せることができない点も指摘されています。

土地活用でのガレージハウス経営におけるコストと収益化モデル

土地活用の一環として、ガレージハウスを利用することはとても効率的なことであるといえます。
実際に、アパート経営と比較しても家賃を高く設定できるという魅力がありますので、それだけ効率的に利益を出して行くことができることを意味します。
これは、それだけ自動車やバイクを止めるためのスペースに需要があるからに他なりません。
ガレージハウスというだけで高い付加価値が存在しますので、様々な利用方法を選択できるというメリットがあります。
例えば、収益化モデルの分かりやすいものでは狭小地であっても経営が可能であるという点が挙げられます。
自動車を止められるスペースが存在すればそれで問題ありませんので、空きスペースを利用して土地活用で利益を出していくことができるようにすればコストはほとんどかかりません。
坪単価では1台あたりでだいたい数百万円は必要になりますので、こういった狭いスペースでの有効活用や収益化モデルとしても優秀です。

土地活用でのガレージハウス経営に課税される税金の種類

土地活用術の1つであるガレージハウスにかかる税金に、固定資産税が挙げられます。
ガレージ部分には税金がかからないと思われがちですが、実は住宅として換算されてしまいます。
戸建てやアパートと同じように、宅地用の土地の軽減措置があるのと同時に、普通の住宅と同じように固定資産税がかかってしまうことを覚えておきましょう。
土地部分に加えて、ガレージの車庫部分に関しても固定資産税が発生するため他の土地活用に比べて課税額が多くなる可能性があるため注意が必要です。
よくある勘違いとして挙げられるのが、課税対象と容積率との混同です。
新築時の建築確認申請において、車庫部分は延床面積の5分の1までは容積率に含まれないという箇所を混同してしまいがちであるため注意してください。
容積率の問題とは別で、ガレージの車庫部分に関する土地の面積比率にかかわらず建物固定資産税は発生して、軽減も不可能であることをよく覚えておくことが大切です。

土地活用でのガレージハウス経営を検討する際は表面利回りだけに捕らわれないこと

土地活用の方法で投資を検討している方は、ライバルとなる同等の物件が少ないガレージハウスを建築して不動産投資を行う方法があります。
どのような不動産投資でも失敗を避けるために土地の場所に見合った物件を建てないと入居希望者が現れないリスクや、空室が目立つことで投資額を回収するまでの期間が長くなる問題があります。
ガレージハウスの場合では、土地活用の中でも比較的狭い坪数でもニーズは高い傾向にあり、施工を担当するハウスメーカーと事前に入念な打ち合わせをすることで表面利回りを確定することは可能です。
ところが表面利回りは運用後に発生する管理費や修繕費などが含まれていないので、この数字だけを注目することは避けた方が賢明です。
できるだけ確実性のある実質利回りを計算する方法もあり、固定資産税を確認することと管理会社へ支払う費用を確認すること、火災保険料の額面等を全て差し引いた計算法を行った結果、最低でも3%後半から4%以上を確保できれば土地活用をする価値は十分にあるのではないでしょうか。

土地活用でのガレージハウス経営は出口戦略も重要

土地活用でガレージハウスを経営する場合には、最終的な出口戦略も見据えておくことが重要です。
現在では非常に利益性もよく、注目を集めていますがこのブームは一過性のものである可能性も高いため、経済状況によってその流れが大きく変化する場合もあるためです。
土地活用の方法には様々なものがあり、その選択肢の1つにガレージハウスがあると言うことを十分に認識し、その上でその再利用の方法なども考慮しておくことが重要となります。
現在の様々な土地活用の状況から、付加価値の高い住宅を提供することが有利な方法と考えられていることが多いのですが、他の状況が長くは続かないことも少なくありません。
その環境によっては異なる方法が高い利益性を生み出すこともあるため、その状況を常にチェックしておくことが必要となります。
その上で常に売却やその他の方法も模索し、最終的な戦略を意識した上で土地活用を行う事が、効率的に高い利益を得るための重要な方法となっています。

土地活用でのガレージハウス経営における銀行融資の注意点

土地活用をする場合は、ある程度の資金も必要です。
土地活用にも実に多くの種類があります。
アパートやマンションの建設を考える人もいれば、より費用を抑えて活用できる駐車場経営を始める人もいます。
変わったところではガレージハウス経営も注目されています。
ガレージハウスは希少性も高く、賃料も比較的高く設定できるというメリットもあります。
利用者は車を所有していることがほとんどなので、駅から遠いなどやや立地の悪いところでもあまり問題になりません。
通常のマンションやアパートでは入居者を集めるのが難しい土地も、効率よく活用することができます。
土地活用をする場合は、自己資金だけではなく銀行融資を利用する人も多くなっています。
銀行融資は審査に通らないと融資を受けることはできません。
これから作る賃貸物件以外に安定した収入があるのか、後継者に安定した収入があるかなどもチェックされます。
土地の鑑定価値が明確でないと、担保としての利用は難しくなります。
スムーズに融資を得るためには、土地の価値を知ることも大事ですので、土地の鑑定もきちんと済ませておきましょう。

土地活用でのガレージハウス経営で重要なことはキャッシュフロー管理である

土地活用でガレージハウスを作る場合、どこに依頼するかや価格なども重要ですがそれと同じかそれ以上に重要なのがキャッシュフローです。
土地活用というと、アパート経営が人気がありそれに付随して最近はガレージの付いた賃貸住宅の需要が高まっています。
愛車をしっかりと保管することができたり、住宅内で洗車などをすることが可能ですし盗難やいたずらの被害も少ないのがメリットです。
そんな需要が高まっているガレージハウスですが、キャッシュフロー管理をすることでより利益を上げることができます。
ローンの返済に対して、どのくらいの収益が見込めてそれにプラスしてどの程度の費用が掛かるのかなどもポイントです。
土地活用をする上で、ニーズが高まりつつあるこうした新しいタイプの住宅は色々な業者が建設しています。
融資を受ける場合には、返済計画も必要となってきますので見込める収入に対する出費などもシミュレーションしておくと良いでしょう。